Мой город Красноярск

Ипотека без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса в Красноярске – реальная возможность приобрести жилье, не имея крупных сбережений. Отличительная особенность этих программ – необходимость залога недвижимости, находящейся в собственности у клиента. Банки, ипотека которых не требует первого взноса, как правило устанавливают завышенные ставки. Также может потребоваться дополнительное обеспечение, страхование жизни и трудоспособности клиента.

Взять ипотеку без первоначального взноса могут граждане в возрасте от 21 года, имеющие постоянную работу и прописку в Красноярске либо регионе присутствия кредитующего банка.

Программы ипотечного кредитования:

Юникредит банк, Ипотека с плавающей ставкой:

• сумма до 30 млн. руб.
• ставка от MosPrime 6M + 5,5%
• срок до 30 лет.

МДМ банк, Улучшение условий жилья:

• сумма до 30 млн. руб.
• ставка 12,15%
• срок до 20 лет.

Раффайзен банк, Нецелевая ипотека:

• сумма до 30 млн. руб.
• ставка 14,75%
• срок до 15 лет.

Дельта Кредит банк, Дельта Финанс:

• сумма определяется индивидуально
• ставка 15-17,5%
• срок до 10 лет.

Чтобы получить подробную информацию об условиях ипотеки без первого взноса, необходимо обратиться к консультанту или посетить официальный банковский сайт. Определить наиболее выгодный кредит можно самостоятельно. Для этого нужно воспользоваться он-лайн калькулятором ипотеки.

Ипотека в Красноярске без первоначального взноса. Сокровенные подробности

Приобретение собственного жилья – процедура волнительная и не самая простая. Некоторые жители нашей страны предпочитают поднакопить хотя бы на первоначальный взнос и потом оформить ипотечный кредит. Но что делать, если возможности найти средства даже на первоначальный взнос очень малы? Особенно для молодых семей. Данная категория населения, как правило, обращает внимание на ипотечное кредитование без первоначального взноса.

В настоящий момент времени в Красноярске имеется около 23 банковских компаний, которые предлагают 188 программ по ипотечному кредитованию. Данные программы могут предложить приобретение жилья на первичном и вторичном рынках, с первоначальными и без первоначальных взносов.

Наименьшая процентная ставка красноярских банков составляет около 10 процентов. Даже тем, у кого не хватает средств на первоначальный взнос, придется заплатить эту сумму от стоимости жилья для получения ипотеки. Тут имеется несколько приемлемых и оптимальных вариантов выхода из данной затруднительной ситуации.

Варианты получения ипотеки в Красноярске без первоначального взноса

Первый вариант подойдет для тех заемщиков, которые имеют в своей собственности хоть какую-нибудь недвижимость. Это может быть и земельный участок, и автомобиль, и комната или квартира. С документом, о том, что в собственности имеется некоторое имущество необходимо обратиться в следующие отделения банков: Росбанк, КЕДР, Банк Хакасии. Три данных банка предлагают программы по получению ипотечного кредита в Красноярске без первоначального взноса, но на условиях «смешанного обеспечения». То есть вместо первоначального взноса выступает собственность заемщика. Нет, ее не придется продавать или отдавать банку в уплату. Квартира, автомобиль, земельный участок будут выступать, как залог на получение ипотеки. Как только заемщик выплатит сумму, равную первоначальному взносу по кредиту, то станет возможным вывести объекты недвижимости из статуса «залога». Тем самым у банка будет дополнительная гарантия того, что предоставленные средства по ипотеке будут выплачены. Заемщик при этом получает возможность отсрочить выплату первоначального взноса или разбить сумму на несколько взносов. После выплат недвижимость перейдет обратно в собственность заемщика.

Каждый из перечисленных трех банков определяет различную сумму первоначального взноса. Сумма взносов будет напрямую зависеть от стоимости приобретаемой квартиры, срока взятия ипотечного кредита и стоимости предоставляемой в залог недвижимости. В том случае, если суммарная цена недвижимости не может покрыть расходы по первоначальному взносу, можно обратиться за помощью к ближайшим родственникам, у которых так же имеется недвижимость в собственности. Для этого необходимо предоставить в отделение банка письменное согласие родственников на использование их собственности в качестве залога.

Второй вариант получения ипотечного кредита в Красноярске подойдет тем, у кого имеется материнский капитал. Если на руках у заемщика имеется сертификат о получении материнского капитала, то можно обратиться в отделения банков УРАЛСИБ или ВТБ 24. Два данных банка предоставляют различные программы на получение ипотеки, где в качестве первоначального взноса можно использовать средства материнского капитала. Однако по данным программам накладываются серьезные ограничения по стоимости приобретаемого жилья. Материнский капитал должен покрыть от 30% и более цены жилья. Например, материнский капитал составляет 300 000 рублей, что приблизительно равно 30%. Тогда максимальная стоимость покупаемого жилья не может быть более 1 000 000 рублей. Такую квартиру можно найти, но не факт, что она будет отвечать всем требованиям заемщика.

Получение ипотеки в Красноярске без первоначального взноса по жилищной программе

На таких условиях предоставляет ипотечные кредиты только банк ВТБ 24. Если у вас имеется субсидия жилищного сертификата, то ее можно предоставить в качестве первоначального взноса. Такие сертификаты выдаются категориям населения, которые признаны нуждающимися в собственном жилье.

Такими же условиями обладают и ипотеки, предоставляемые военнослужащим. В этом случае действует система накопительных взносов, которые выплачивает государство военным. По этим программам работают гораздо больше банков, к ним относятся: ЖилФинанс, ИТБ, Российский капитал, Газпромбанк.

Процентные ставки на взятие ипотечного кредита без первоначального взноса могут варьироваться от 7 до 17, 5 процентов годовых, если кредит берется в рублях. И от 8 до 15 процентов, если кредит оформляется в иностранных валютах.

Данные ипотечные кредиты могут выдаваться сроком от двадцати до пятидесяти лет.

ИПОТЕКА

Купить квартиру в Красноярске в строящемся жилом комплексе Взлетный можно как за счет собственных средств, так за счет ипотечного кредита, выданного под залог права требования приобретаемой квартиры одним из банков-партнёров. В настоящее время ипотечные кредиты на квартиры в наших домах можно получить в Сбербанке РФ, ВТБ24, Банке Москвы, Банке Левобережный, Банк Союз и Газпромбанке. Специалистами указанных банков была проведена экспертиза всех необходимых документов как по застройщику, так и по строящимся объектам, которые были аккредитованы как подходящие для выдачи ипотечного кредита, то есть при обращении в один из этих банков потенциальному заемщику не потребуется заново предоставлять документы по застройщику и строящемуся объекту и ждать его аккредитации.

Более подробную информацию по условиям и процедуре предоставления ипотечного кредита можно получить по следующим телефонам и адресам банков-партнёров:

Ипотечное кредитование (Газпромбанк)

На Ваши вопросы по ипотечному кредитованию отвечает Маркова Ирина Сергеевна, Начальник отдела обслуживания физических лиц Филиал «Газпромбанк» (ОАО) в г. Новосибирске.

Газпромбанк – один из лидеров на рынке ипотечного кредитования.

На правах рекламы

1. 23.12.2008 Здравствуйте, подскажите пожалуйста есть ли возможность оформить ипотечный кредит в вашем банке без первоначального взноса, но с залогом уже имеющейся недвижимости, которая находиться в Республике Саха (Якутия) и в первые 4-6 мес. будет продана для погашения части долга по кредиту?

Здравствуйте, Олеся!

В настоящее время в ГПБ (ОАО) приостановлена программа ипотечного кредитования при условии зачета стоимости имеющегося жилья в счет первоначального взноса за приобретаемую недвижимость.

По требованиям ГПБ (ОАО) дома с деревянными стенами и перекрытиями (а я предполагаю, что дача именно из указанных материалов) не принимаются в залог.

Что касается малосемеек , то в связи с их низкой ликвидностью ГПБ (ОАО) не предоставит в настоящее время кредит на приобретение данного жилья.

ГАЗПРОМБАНК -Программы ипотечного кредитования

Минимальный первоначальный взнос- 10% (Для увеличения суммы первоначального взноса Участник НИС может дополнительно использовать собственные средства).

- Максимальная сумма кредита – 2 000 000 рублей с учетом сумм целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику ФГУ Росвоенипотека

- Минимальная сумма кредита- не устанавливается

Перечень необходимых документов:

- документ, удостоверяющий личность физического лица Заемщика/Созаемщика (паспорт гражданина Российской Федерации)-копии всех заполненных страниц

- Паспорт супруги заемщика

- Документы о семейном положении (при наличии)

- Брачный контракт (при наличии)

- Свидетельство Участника НИС на получение целевого жилищного займа

- Заявление-анкета заемщика (на форме Банка)

Дополнительные условия:

Возрастные ограничения:

Возраст заемщика на момент погашения кредита не должен превышать 45 лет

Непрерывный срок трудовой деятельности на последнем (настоящем) месте работы- участие в НИС в течение 3-х лет.

- страхование имущества от утраты,

-страхование жизни/потери трудоспособности заемщика в одной из уполномоченных Банком страховых компаний (в добровольном порядке)

Погашение кредита:

- Погашение задолженности осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами

- Мораторий на досрочное погашение- отсутствует

- Минимальная сумма досрочного погашения - не устанавливается

- Возможно погашение части ипотечного кредита за счет средств материнского (семейного) капитала

- Осуществление частичного досрочного погашения кредита не изменяется сумма погашения ежемесячного платежа, указанного в графике, а приводит к соответствующему сокращению срока возврата кредита.

Обеспечение по кредиту:

В случае приобретения квартир, на которые зарегистрировано право собственности:

- залог приобретаемой недвижимости (ипотека).

- Комиссия за открытие, сопровождение ссудного счета, предоставление кредитных средств Банком не взимается.

Требования к залогу:

Приобретаемое жилое помещение должно удовлетворять следующим требованиям:

иметь отдельную от других квартир или домов кухню и санузел

быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения

быть обеспеченным горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне

иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (для квартир на последних этажах).

Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим требованиям:

не находиться в аварийном состоянии

не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт

иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент

иметь металлические или железобетонные перекрытия

этажность здания не должна быть менее 3 этажей (за исключением таунхаусов и недвижимости, расположенной в регионах)

несовершеннолетние дети не должны быть сособственниками жилого помещения, передаваемого в залог по кредиту.

Банк не предоставляет кредитные средства физическим лицам на приобретение следующих объектов недвижимости:

комнат в коммунальных квартирах

квартир, расположенных в многоквартирных домах:

- малосемейках (домах гостиничного типа и типа общежития )

- с деревянными внешними стенами

- хрущевках (5-этажных домах панельного типа), расположенных в г. Москве и Московской области.

В договоре купли-продажи должна быть указана полная стоимость недвижимости.

Собственником квартиры может выступать только Участник НИС. Сделки между родственниками не осуществляются.

Предоставление документов по объекту недвижимости осуществляется в момент подачи заявки или в течение срока действия положительного решения Банка о предоставлении кредита.

Кредитные средства предоставляются после регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости.

Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы на получение целевого жилищного займа действует на протяжении 3 месяцев с даты его подписания. Если за это время договор о предоставлении ипотечного кредита не был подписан, для заключения ипотечной сделки военнослужащему придется оформить новое свидетельство.

Средства целевого жилищного займа предоставляются для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (накопления, учтенные на именном счете Участника НИС) и ежемесячного погашения обязательств по такому кредиту.

Мы ждем Вас по адресу: г.Железногорск, ул. Ленина,27, телефон для справок (3919) 75-62-52

Время работы: понедельник-пятница с 09-30 до 20-00, суббота - с 09-30 до 17-00

Источники: http://krasnoyarsk-finance.ru/ipoteka/ipoteka-bez-pervonachalnogo-vznosa/, http://wrema.ru/ipoteka-v-krasnojarske-bez-pervonachalnogo-vznosa-sokrovennye-podrobnosti/, http://vzletny.ru/ipoteka, http://expert.ngs.ru/rooms/75/, http://www.lubgorod26.ru/publications/gazprombank-programmy-ipotechnogo-kreditovania-7