Мой город Красноярск

Справки БТИ

Одной из основных задач БТИ Москвы является оформление справок БТИ, которые нужны при совершении любых официальных сделок с недвижимостью. Сегодня физические лица и представители различных организаций по письменному запросу могут получить следующие справки БТИ:

1. Копия технического паспорта домовладения (здания, строения)
2. Выписка из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а)
3. Выписка из технического паспорта БТИ (форма 1б)
4. Справка по форме №3 (для оформления земельных отношений)
5. Справка по форме №4 (об общей площади в жилых строениях с печным отоплением)
6. Справка БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5)
7. Справка по форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов)
8. План земельного участка
9. Поэтажный план
10. Поэтажный план в электронном (векторном) виде
11. Экспликация к поэтажному плану по форме № 22 или форме № 25
12. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
13. Справка о стоимости свободной комнаты (комнат)
14. Информация о стоимости 1 кв.м площади чердачных помещений (для получения разрешения на переоборудование чердака под жилые цели)
15. Расчет разницы стоимости жилых помещений при переводе их из жилищного фонда в нежилой
16. Справка об уборочной стоимости земельного участка и мест общего пользования в здании (форма №8)
17. Справка для государственной приемочной комиссии
18. Справка о выкупной стоимости квартир при оформлении договоров аренды с правом выкупа и договоров купли-продажи с рассрочкой платежа
19. Справка о стоимости жилых помещений, реализуемых по постановлениям Правительства Москвы
20. Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному кварталу
21. Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу
22. Справка о регистрации адреса объекта градостроительной деятельности в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы (с графическим приложением)
23. Справка об идентификации адреса объекта градостроительной деятельности (без графического приложения)
24. Графическое приложение к справке о регистрации или идентификации адреса объекта градостроительной деятельности
25. Справка о переименовании улицы (проспекта, проезда и т.п.)
26. Адресный план территории (части территории) учетного городского квартала
27. Справочный документ об адресах жилых и нежилых строений учетного городского квартала (части учетного городского квартала)
28. Подготовка проекта распорядительного документа об утверждении адреса объекта, согласованного в установленном порядке.
29. Кадастровый паспорт (из Государственного кадастра недвижимости)

Справки БТИ выдаются после того, как их оформление оплачено через Сбербанк и по предъявлению всех необходимых документов. Время оформления справок БТИ и стоимость различается в зависимости от вида справки.

По данным статистики, чаще всего приходится оформлять в БТИ поэтажный план строения, его экспликацию, справки о стоимости помещения и о его регистрации по данному адресу.

Поэтажный план здания и экспликация помещения необходимы как для совершения сделок, так и для согласования перепланировки. Поэтажные планы зданий имеются в базе данных БТИ, а для оформления экспликации представители БТИ должны придти в квартиру и измерить ее. По сути дела экспликация представляет собой часть плана здания, на которой изображено искомое помещение и отражены размеры всех его комнат. Кроме того, здесь же представители БТИ указывают произведенные собственником помещения изменения: снос стен, оборудование дополнительных перегородок и т.п. Если проведенные когда-то изменения не согласованы в надлежащем порядке, владельцу придется выплатить штраф. Это особенно важно при покупке квартиры, поскольку если новые хозяева не заметили несогласованную перепланировку, всю ответственность за нее придется нести им.

Довольно часто оформляются справки БТИ, отражающие стоимость квартиры на рынке. Эти документы необходимы при покупке или продаже квартиры, дарении ее, вступлении в наследство и т.п. Такая справка БТИ действует всего в течение месяца, поскольку за это время цены на недвижимость существенно меняются. Нередко при совершении сделки приходится несколько раз получать в БТИ эту справку. Цена квартиры, указываемая в справке БТИ, зависит только от ее площади и не зависит от расположения помещения, качества ремонта и т.п. так что на самом деле реальная стоимость квартиры оказывается значительно больше. А вот меньше она оказаться не может, поскольку нельзя выставлять цену квартиры меньшую, чем указано в справке БТИ.

Важными документами являются также справки БТИ, подтверждающие адрес объекта. Это связано с периодическим переименованием улиц. Чтобы точно быть уверенным, что сделка совершается с данным конкретным помещением по данному конкретному адресу, в БТИ оформляется соответствующая справка.

Открытая группа

Что нужно знать при покупке квартиры или дома? Как защититься от мошенников и быть уверенным, что вас не обманут при вступлении в долевое строительство? Какие законодательные новшества призваны сделать рынок недвижимости более безопасным? Об этом и многом другом рассказала на пресс-конференции в редакции «НКК» заместитель руководителя управления Росреестра по Красноярскому краю Екатерина Варфоломеева.

Граждане, оформляя недвижимость, должны знать законодательство, однако на самом деле сориентироваться в нем непросто, – говорит она. – Между тем недвижимости покупается все больше, ипотека стала доступнее, но, к сожалению, некоторые считают, что купить квартиру так же просто, как колбасу в магазине, совершают сделки, не проконсультировавшись со специалистами, и нередко попадают в тяжелые ситуации. Поэтому, чтобы обезопасить людей, мы должны рассказывать о нюансах законодательства.

Что нового

Ранее закрытая информация о переходе права собственности теперь стала общедоступной. Любой желающий может получить сведения об интересующем его объекте недвижимости в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на сайте Росреестра. Такая мера, по замыслу законодателя, дает дополнительные гарантии защиты прав участников сделок с недвижимостью и в целом будет способствовать снижению рисков на этом рынке.

Кроме того, вводятся дополнительные меры защиты – запрет на любые сделки с имуществом без личного участия собственника, а также возражение в отношении зарегистрированных прав (т. е. предыдущий собственник вносит в ЕГРП отметку о возражении и таким образом ставит возможных покупателей в известность, что права на приобретаемый объект могут быть оспорены в суде). Для этого нужно подать заявление в региональное управление Росреестра.

По новому законодательству сроки государственной регистрации сокращены до 18 календарных дней, однако в крае пошли еще дальше и сократили срок до 10 и даже 5 дней. В управлении Росреестра можно обратиться в любое окно приема документов, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Стало проще

Значительно упростилась сама процедура регистрации прав собственности. Перечень необходимых документов сокращен. Теперь не требуется представлять кадастровый паспорт на объекты капитального строительства, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, показывать нотариально заверенные учредительные документы. Основанием для госрегистрации недвижимого имущества – созданного или создаваемого – может стать правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект. Если речь идет о незавершенном объекте индивидуального жилищного строительства, следует представить разрешение на строительство.

С 1 февраля нынешнего года действует норма, согласно которой гражданин может как самостоятельно оформить недвижимость в Росреестре, так и доверить это нотариусу, который в таком случае будет нести ответственность за сделку. Более того, на основании нотариально заверенных документов государственная регистрация прав производится в срок не позднее пяти рабочих дней. Представлять заявление и другие документы в Росреестр могут работники нотариата, имеющие письменное подтверждение своих полномочий, – ранее это могли делать только сам нотариус и его помощники.

Легче стала доля

Также в федеральное законодательство приняты поправки, призванные усилить защиту прав участников долевого строительства. До 1 января года исполнение обязательств застройщика гарантировал залог находящегося в его собственности земельного участка, предназначенного для строительства, либо залог права аренды на этот участок. Теперь помимо этого застройщику потребуется один из двух документов: а) договор страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, б) договор поручительства банка.

Поправки станут гарантией того, что в случае банкротства компании или других обстоятельств дольщики не останутся без квартир и денег.

На государственную регистрацию договоров участия в строительстве многоквартирного дома застройщик обязан представить договор страхования, если он заключен в отношении каждого участника долевого строительства. При этом все расходы на оплату страховки несет застройщик.

Для опаздывающих

В марте года истекает срок «дачной амнистии» в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, возведенных на земельных участках, предназначенных как для этой цели, так и для ведения личного подсобного хозяйства. Пока, до начала весны будущего года, есть возможность зарегистрировать права на недвижимость в упрощенном порядке, без разрешения на строительство и дальнейшей сдачи в эксплуатацию.

Однако после 1 марта «поблажки» упраздняются, и тем, кто не уложился в срок, придется проходить процедуру в полном объеме, предусмотренном Градостроительным кодексом, причем обратиться в Росреестр можно будет только после оформления разрешения на ввод объекта. Такой путь значительно сложнее и дороже, поэтому опаздывающим «дачникам» есть смысл поторопиться.

По словам Екатерины Варфоломеевой, за первый квартал года в упрощенном порядке зарегистрировано более четырех тысяч прав собственности на земельные участки, объекты индивидуального жилищного строительства – это на 30 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Одновременно с «дачной амнистией» заканчивается, пожалуй, самая длительная постсоветская эпопея – приватизация находящихся в муниципальной собственности объектов жилого фонда.

– Сроки приватизации продлевались трижды, и всякий раз пик активности граждан приходился на самый последний момент, – говорит заместитель руководителя краевого управления Росреестра. – Поэтому я рекомендую сделать это в нынешнем году, поскольку опыт подсказывает, что в -м, к концу срока, начнется ажиотаж.

Особое внимание

Наконец, самое главное – на что следует обратить особое внимание при покупке недвижимости, чтобы не стать жертвой квартирных мошенников.

– Продавец должен представить подлинники документов, на основании которых ему принадлежит объект недвижимости. Но прежде следует получить информацию о квартире или доме на сайте или в офисе Росреестра, на едином портале госуслуг, в Кадастровой палате или в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг.

– Если квартира или дом продаются по доверенности, необходимо лично убедиться, что собственник жилья действительно желает его продать.

– Тревожный сигнал для покупателя – большое количество предыдущих собственников приобретаемой недвижимости.

– Чтобы установить, что объект недвижимости действительно принадлежит тому, кто его продает, можно получить выписку из ЕГРП. Если же в Едином государственном реестре сведений об объекте нет, следует запросить справку у органа, который осуществлял регистрацию до начала деятельности Росреестра, например ОТИ/БТИ.

Средство связи

Отправить запрос, получить необходимую информацию о недвижимости, которую вы собираетесь продавать или покупать, можно бесплатно в режиме онлайн на сайте Росреестра по адресу www.rosreestr.ru. В разделе «Государственная регистрация / Перечень оказываемых услуг / Дополнительные возможности» необходимо открыть вкладку «Справочная информация в режиме онлайн». Интересующие вас сведения об объекте недвижимости – площадь, наличие зарегистрированных прав, ограничений и пр. – можно найти по кадастровому номеру, адресу и другим критериям.

На подсайте управления Росреестра по Красноярскому краю для удобства посетителей размещена пошаговая инструкция по порядку заполнения формы запросов.

Те же самые операции можно проделать и в привычной «бумажной» форме, однако, по словам Екатерины Варфоломеевой, популярность компьютерного общения растет – в нынешнем году каждый пятый запрос поступает в виде электронного документа.

Автор Григорий Санин

Издание Наш Красноярский край

Прочее

Здравствуйте. По договору подряда с ГАУ Управление автомобильных дорог Пермского края производим строительство автомобильной дороги, согласно договора, подрядчик обязан предоставить технический паспорт на законченный строительством объект. Правомерно ли требование Заказчика, и какими нормативными актами это регулируется?

Вопрос № 34

После смерти моего отца остался магазин в торговом комплексе. По документам торговый комплекс является временным сооружением. Реально это капитальное строение на фундаменте из кирпича. Комплекс построен по проекту архитектуры города. Есть акт сдачи его в эксплуатацию. Мне сейчас отказывают в регистрации магазина, как объекта недвижимости, и получении свидетельства о праве собственности. Я услышала, что сейчас существует упрощённая система регистрации таких объектов. Достаточно получить техническ.

Сколько надо платить за справки БТИКомментарии: 4

Спроси у «Комсомолки»!

Недавно я отправился оформлять квартиру. Нотариус потребовала кучу справок, в том числе из БТИ. По телефону в моем отделении мне назвали цену лишь на один из необходимых документов, да и то нехотя. А уж выяснить, сколько дней ждать эту выписку, так и не удалось. Мол, приезжайте и спрашивайте все у оператора на месте. Хотелось бы узнать, сколько все-таки надо платить за справки БТИ и за какой срок их обязаны выдавать?

Виталий Новиченков. Центральный округ.

Как рассказали в ГУП «Московское городское бюро технической инвентаризации» (МосгорБТИ), тарифы за выдаваемые отделениями БТИ справки, а также сроки их оформления сейчас выглядят так (см. таблицу).

Публикуем цены на основные справки БТИ (согласно распоряжениям Департамента экономической политики и развития Москвы 50-Р от 13.12.05 г. и 3-Р от 12.02.07 г.) и сроки их оформления (согласно постановлениям правительства Москвы 521-ПП от 26.06.07 г. 152-ПП от 04.03.08 г. и 511-ПП от 17.06.08 г.).

Сколько надо платить за справки БТИ

(публикуем полный список выдаваемых документов)

Источники: http://www.vsebti.ru/spravki_bti.html, http://vk.com/bti24, http://www.rosinv.ru/question/proch_quest/2.html, http://www.msk.kp.ru/daily/24163.5/376802/