Мой город Красноярск

Имущественные отношения

Перечень документов, являющимися обязательными для подготовки заключений о расположении объектов недвижимости на земельном участке для оформления прав в упрощенном порядке:

Основание: Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества

1. акт о предоставлении гражданину земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
2. копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического лица
3. копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

Порядок подготовки заключения о расположении объекта недвижимого имущества на земельном участке предусматривает следующие этапы (утвержден приказом департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 05.11.2006 № 93) :

1. осуществление анализа и проверки предоставляемых документов на соответствие требованиям, установленным действующим законодательством, и содержания информации, необходимой для государственной регистрации прав в упрощенном порядке на созданный объект недвижимого имущества
2. подача заявления
3. совместный с заявителем выезд и обследование созданного объекта недвижимого имущества на земельном участке
4. составление акта обследования объекта недвижимого имущества по результатам выезда и подписание акта заявителем и специалистами департамента муниципального имущества и земельных отношений
5. подготовка заключения
6. выдача заключения заявителю.

Для подготовки заключения о расположении объекта недвижимого имущества на земельном участке требуется наличие выписки из Адресного реестра (справки о присвоении адреса объекту нежилого назначения) и кадастрового паспорта помещения для указания в заключении адреса и площади земельного участка и объекта недвижимого имущества, расположенного на данном участке.

Перечень документов, необходимых для предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения, сооружения, в постоянное (бессрочное) пользование:

Основание: Приказ Минэкономразвития РФ от 13.09. № 475 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации

1. копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице, являющимся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.
2. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).
3. При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или

4.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и

В выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ) включат новые данные

С 30 июня в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) появятся новые данные. С этого момента, если предыдущий собственник недвижимости пытается оспорить права нынешнего владельца на объект, эта информация будет отражена в выписке из ЕГРП и позволит покупателю понять, что в отношении объекта в дальнейшем возможны судебные разбирательства.

С конца прошлого года в выписке появилась информация об истории сделок с квартирой, в ней стал указываться не только ее нынешний владелец, но и фамилии всех предыдущих собственников объекта. С 30 июня в выписке появится новая информация о том, на основании какого документа (судебный акт, договор купли-продажи, акт органа государственной власти и т.д.) было ранее зарегистрировано право на объект.

Александр Морозов, управляющий ООО ПРАВО-ЭКСПРЕСС :

- До недавнего времени из выписки из ЕГРП покупатель получал информацию только о нынешнем собственнике квартиры, что не гарантировало безопасность покупки. Потому что в ходе предшествующих сделок могли быть нарушены права предыдущего владельца, что является основанием для признания сделки недействительной.

Особое внимание в расширенной выписке нужно уделить тому, были ли ранее в числе собственников квартиры несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане. Сделки с участием этих категорий имеют особый порядок, в случае, если их интересы были нарушены, уже совершённая сделка может быть оспорена в дальнейшем. Также покупателя должно насторожить, если объект слишком часто менял собственников.

В выписке из ЕГРП нужно обратить внимание на то, входил ли объект недвижимости в состав банкротной массы при банкротстве предприятия. Сегодня  в таких случаях к субсидиарной ответственности по долгам предприятия привлекают в том числе и учредителей предприятия. Зная о приближающемся банкротстве, учредители стараются продать принадлежащее им имущество, при этом арбитражный управляющий, который входит в процедуру банкротства, в дальнейшем может добиться признания этих сделок недействительными.

Существующая на сегодняшний день судебная практика свидетельствует о том, что даже у добросовестного приобретателя, если он недооценил риски, не провел все необходимые проверки перед покупкой квартиры и это привело к  судебному иску, квартиру могут отобрать. В целом нововведение, позволяющее покупателям проверить всю историю сделок с квартирой, конечно, повысит безопасность сделок.

Порядок получения выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

• 08 апреля года 10:22
• Просмотров: 284

Порядок предоставления сведений из ЕГРП регламентирован Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам заинтересованных лиц.

Получить можно следующие сведения из ЕГРП:

о зарегистрированных правах на конкретный объект недвижимости

о переходе прав на объект недвижимого имущества

о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимого имущества

о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

о содержании правоустанавливающего документа.

Наиболее востребованными являются выписки из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости и о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.

Указанные сведения необходимы при совершении любых сделок с недвижимостью, поскольку выписка из ЕГРП – один из важнейших документов, свидетельствующих о юридической чистоте объекта.

Кроме того, выписка может понадобиться в случае оспаривания прав на недвижимое имущество в суде, утрате правоустанавливающих документов, при вступлении в наследство, оформлении кредита с залогом недвижимости.

Выписка о правах на имеющиеся объекты недвижимого имущества часто необходима при подготовке документа для получения различных льгот, при оформлении социальной ипотеки, жилищной субсидии.

Запрос на получение сведений из ЕГРП подается по форме, определенной законом. Его можно направить по почте непосредственно в регистрирующий орган (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу), подать лично через Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ), расположенные в каждом районе города, а также оформив заявку на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) – rosreestr.ruв разделе «Электронные услуги и сервисы» или на Портале государственных услуг – gosuslugi.ru.

При личном обращении необходим документ удостоверяющий личность, а в случае обращения представителя, в том числе посредством запроса по почте или через ресурсы сети Интернет, - надлежащим образом оформленная доверенность.

Предоставление сведений, как на бумажном носителе, так и в электронной форме, осуществляется за плату. Размер государственной пошлины установлен приказом Министерства экономического развития РФ от 16.12.2010 № 650.

В настоящее время государственная пошлина за выписку о зарегистрированных правах на конкретный объект недвижимости для физических лиц составит 200 рублей в случае заказа ее в бумажном виде и 150 рублей – в электронном. Банковские реквизиты для перечисления платежа размещены на официальном сайте Росреестра.

При выборе варианта получения выписки необходимо заранее уточнить по месту её требования, в какой форме (бумажной или электронной) возможно предоставление сведений.

Срок оказания указанной государственной услуги составляет 5 дней. В случае подачи документов через МФЦ срок предоставления услуги увеличивается на 2-4 дня, необходимых для доставки заявлений в регистрирующий орган.

В Адмиралтейском, Курортном, Кронштадтском, Колпинском и Петродворцовом районах Санкт-Петербурга в целях сокращения срока оказания государственной услуги до 1 дня запущен пилотный проект, в рамках которого в офисах МФЦ поименованных районов по объектам недвижимости, находящимся на их территории, можно в упрощенном порядке получить выписки:

о зарегистрированных правах на объект недвижимости

о переходе прав на объект недвижимого имущества

о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

справку о содержании правоустанавливающих документов.

Поскольку сотрудникам МФЦ указанных районов предоставлено право заверения и выдачи выписок из ЕГРП на бумажных носителях, подтверждающих содержание документов, направленных регистрирующим органом в МФЦ в электронном виде, срок предоставления услуги существенно сокращается, что позволяет оперативно получить запрашиваемые сведения.

1. Выписка из ЕГРЮЛ в отношении юридического лица, зарегистрированного на территории РФ, в электронном виде.

Выписка формируется на основании данных из ЕГРЮЛ, предоставляется Заказчику в электронном виде и содержит:

основные сведения о юридическом лице адрес (место нахождения) юридического лица сведения об уставном капитале сведения о долях в уставном капитале OOO, принадлежащих обществу сведения о стоимости чистых активов акционерному обществу сведения о том, что общество находится в процессе уменьшения уставного капитала сведения о состоянии юридического лица сведения об образовании юридического лица сведения о прекращении деятельности сведения об учредителях (участниках) - российских юридических лицах сведения об учредителях (участниках) - иностранных юридических лицах сведения об учредителях (участниках) - физических лицах сведения об учредителях (участниках) - РФ (юридическое лицо, управляющее долей собственника) сведения об учредителях (участниках) - РФ (физическое лицо, управляющее долей собственника) сведения об учредителях (участниках) - Субъект РФ (юридическое лицо, управляющее долей собственника) сведения об учредителях (участниках) - Субъект РФ (физическое лицо, управляющее долей собственника) сведения об учредителях (участниках) - Муниципальное образование (юридическое лицо, управляющее долей собственника) сведения об учредителях (участниках) - Муниципальное образование (физическое лицо, управляющее долей собственника) сведения об учредителях (участниках) - Паевой инвестиционный фонд (юридическое лицо, управляющее долей собственника) сведения об учредителях (участниках) - Паевой инвестиционный фонд (физическое лицо, управляющее долей собственника) сведения о держателе реестра акционеров акционерного общества сведения о юридических лицах - предшественниках при реорганизации сведения о юридических лицах - преемниках при реорганизации сведения о физических лицах, имеющих право действовать без доверенности сведения об управляющей компании сведения о филиалах юридического лица сведения о представительствах юридического лица сведения о видах экономической деятельности сведения о постановке на учет в налоговом органе сведения о регистрации в Пенсионном Фонде России сведения о регистрации в Фонде социального страхования России сведения о регистрации в Фонде обязательного медицинского страхования России сведения о лицензиях сведения о записях в Едином государственном реестре юридических лиц сведения о выданных свидетельствах.

Объем выписки зависит от информации, предоставленной юридическим лицом в регистрирующий орган.

2. Выписка из ЕГРЮЛ об участии организации в качестве учредителя юридического лица, зарегистрированного на территории РФ, в электронном виде.

Выписка в электронном виде формируется по данным Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) и содержит организационно-правовую форму, наименование, размер вклада, основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дату регистрации, дату перерегистрации, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) каждой из ассоциированных структур интересующего лица и другие регистрационные данные.

Данные представляются в виде таблицы и выглядят следующим образом:

Источники: http://www.dmizo-admkrsk.ru/land/realty_otn/, http://www.sibdom.ru/publication/news/-07/7014/, http://procspb.ru/explain/798-poryadok-polucheniya-vypisok-iz-edinogo-gosudarstvennogo-reestra-prav-na-nedvizhimoe-imushchestvo-i-sdelok-s-nim-dalee-egrp, http://icoss-kr-ru.1gb.ru/vipiska.html