Мой город Красноярск

Отредактировано:

ОТВЕТ:

По Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление №491 ), п. 11: «Содержание общего имущества. включает в себя. освещение помещений общего пользования». Следовательно, стоимость ламп и стоимость работ по их замене должна входить в плату за содержание и ремонт жилья. И менять должна управляющая или обслуживающая организация.

Но:

В Ижевске, например, эти затраты на лампы, по сложившейся практике, в тариф не включаются. Включаются только затраты на лампы на первом этаже (что обычно оговаривается в договоре на управление/обслуживание дома).

Если так прописано в договоре на управление и затраты на лампы выше 1-го этажа не включаются в тариф, то здесь нет нарушений.

Новости

11 марта (Новости ЖКХ страны)

В Красноярске прошел семинар об энергоэффективности.

Экономия электроэнергии и средства ей способствующие стали основной темой сегодняшнего семинара, который прошел в красноярском Доме техники. Ученые, работники энергообеспечения и представители компаний, производящих электрооборудование, рассказывали о своей продукции, а также о важности усовершенствования энергооборудования.

Как отметили в департаменте городского хозяйства, мероприятие проводится не на ровном месте : в соответствии с федеральным законом №261 Об энергоэффективности и энергосбережении , к году во всех бюджетных учреждениях Красноярска лампы накаливания должны быть заменены на более экономичные и современные. Помимо этого, общее потребление энергии относительно 2007 года должно сократиться на 40 процентов также к году.

В ближайшие месяцы бюджетные учреждения должны будут пройти так называемый энергоаудит - исследование количества потребляемой энергии, по которому будут составлены Энергетические паспорта . Каждый такой паспорт имеет три составляющие учета - беззатратные мероприятия, затратные и крупнозатратные мероприятия с большим сроком окупаемости карта челябинской области с озерами. По итогам такого анализа составляется план работ по сокращению потребления энергии путем внедрения новых технологических решений - это современные лампы, специальные окна и так далее. За выполнение плана личную ответственность несет глава компании или учреждения. Однако есть и проблемы в этой схеме.

- Нормированных цен на такой вид услуг как энергоаудит пока нет, а в пределах 100 тысяч рублей вы качественного энергоаудита не добьетесь, - говорит представитель экспертного совета СРО НП Энергосбережение Евгений Плясунов.

На семинаре также был показан фильм, рассказывающий о целесообразности реформ. Изменения должны произойти как по причине исчерпаемости природных ресурсов, так и по причине технического несовершенства нынешнего энергооборудования. Лампы в школах и многих больницах мерцают и шумят, тем самым вызывая ухудшение зрения и концентрации у учащихся и не способствуют выздоровлению больных. По словам заместителя начальника отдела надзора за условиями воспитания и обучения краевого Роспотребнадзора Марины Шевцовой, энергосберегающие лампочки поправят не только семейный бюджет, но и зрение.

Кроме того, была проведена презентация-выставка ламп различных фирм, и были представлены технологические наработки в области энергооборудования, такие как: специальные среды наполнения ламп для безопасного удаления ртути при повреждении лампы или энергосберегающие лампы, которые служат в несколько раз дольше стандартных. Добавим, что в Красноярске для консультаций, лекций и помощи населению работает краевой Центр инноваций и энергосбережения. В нем работает постоянная выставка, а также проходят тренинги и семинары.

/Источник: www.topnews24.ru/

Коммунальный марафон Красноярске: кто должен менять лампочки в подъезде и убирать упавшие во дворе тополя?Комментарии: 1

Комсомолка организовала Коммунальный марафон и предоставила красноярцам уникальную возможность получить ответы на все вопросы, касающиеся ЖКХ. Целый день в пресс-центре нашей редакции специалисты департамента городского хозяйства Красноярска, службы жилищного и строительного надзора, краевого управления Роспотребнадзора и Жилфонда общались с нашими читателями на прямой линии . Горожане спрашивали, когда приведут в порядок дворы, спилят старые деревья, и выясняли, кто все-таки должен вкручивать лампочки в подъезде – жильцы или коммунальщики?

Елена, ул. Говорова, 52:

- Наш двор без освещения, и вопрос не может решиться уже несколько лет. В Горэнерго говорят, что наш дом не стоит у них на балансе и поэтому нашу проблему решить никак не могут.

Константин Буряченко, начальник управления реализации бюджетных программ ГУК ЖилФонд :

- Краю выделена субсидия из федерального бюджета на благоустройство дворов и как раз на освещение внутриквартальных проездов. Поэтому вам либо в этом году, либо в следующем будет произведен ремонт, независимо от балансовой принадлежности дома.

Ольга Петрова, ул. Сурикова 54 а:

- Наша управляющая компания осенью делала ремонт труб и для этого разрыла весь двор, повредив асфальтовое покрытие, насаждения и детскую площадку. И так все и оставила и до сих пор в порядок ничего не приведено.

Татьяна Дидковскаязаместитель начальника управления реализации бюджетных программ ГУК Жилфонд (Т.Д.):

- Управляющая компания может ремонтировать инженерные сети внутри дома. По всей видимости, работы проводила ресурсоснабжающая организация. Задача УК и администрации района, которые закрывают этим организациям наряды на работы – проконтролировать, чтобы все было приведено в соответствие. Возможно, из-за погодных условий данная организация не привела двор в порядок (зимой асфальт не уложишь). В любом случае, мы ваш адрес записали и дополнительно проконтролируем благоустройство вашей придворовой территории.

Виктор Дмитриевич, Ленина, 92:

- На Марковского ветром снесло два тополя, один упал прямо на детскую площадку. И вторая проблема: у нас во дворе установили 4-й мусорный ящик, с Локомотива, хотя нам своих 3-х более чем достаточно, как решить вопрос?

Т.Д. - В части упавшего дерева: мы передадим информацию в УК, в подрядную организацию и постараемся решить вашу проблему. Что касается установки мусорных контейнеров, к сожалению, это проблема целого Красноярска и особенно центра города, где производится точечная застройка. Существуют определенные СНИПы по месту расположения мусорных контейнеров и площадок, но в центре города, где точечная застройка, соблюсти их практически невозможно. Для того чтобы ее даже перенести в другую сторону, от вас отдаляя - мы будем приближать ее к другому дому и проблема также не решится.

Жильцы дома с ул. Семафорная, 415, Кировский район:

- У нас проблемный дом, ободранный весь стоит, в швах, трещинах Но самое главное – мы тонем в грязи, весной по улице просто ходить невозможно. Обращались к Ящуку, в департамент городского хозяйства: некоторые участки нам подсыпали, а остальные, говорят в удовлетворительном состоянии , хотя какое там состояние.

Т.Д.:

- В этом случае вам лучше было бы обратиться не в департамент горхозяйства, а в районную администрацию. Вместе с жителями составить коллективное письмо, описать проблему, собрать подписи жильцов и отнести главе района, чтобы вас поставили в очередь на благоустройство.

Ольга Петровна, 9 мая, 28:

- В течение трех последних лет мы не можем добиться от нашей компании сделать нам нормальное крыльцо у подъезда. Ступеньки там отваливаются, и нам приходится через них прыгать. Бабушка одна уже дважды там ломала ногу, я сама лично руку, потому что пользоваться этим крыльцом невозможно.

Т.Д. - А какая компания вас обслуживает?

- Красжилсервис , на квитанции написано.

- Мы разберемся с проблемой в вашей УК и со стороны ГУК Жилфонда проконтролируем эту ситуацию.

Добрый день, я хочу заключить договора с поставщиками тепла и горячей воды, но не через управляющую компанию, а отдельно. Как это сделать?

Т.Д. - Согласно Жилищного кодекса РФ, если вы имеете в собственности помещение в жилом многоквартирном доме (от двух квартир и более), то в данной ситуации договор с ресурсоснабжающими организациями заключается единый, на весь дом! Заключить отдельный договор на холодное, горячее водоснабжение и тем более, выбрать поставщика - такой возможности с точки зрения законодательства вам не предоставлено.

Пенсионеры и мамочки с детьми против автовладельцев

Перед тем, как начать работы по благоустройству двора, на общее собрание вызываются все собственники жилья и вместе решают, где поставить например, новую лавочку или урну во дворе. Вот основные проблемы, с которыми сталкиваются коммунальщики при проведении собраний среди жильцов по благоустройству:

- Парковки во дворах: автолюбители хотят, чтобы были увеличены парковочные места. А люди пожилого возраста, мамочки с детьми не желают видеть транспорт у себя во дворе и хотят, чтобы было больше песочниц и качель.

- Большие высокие тополя во дворах домов старой застройки: одни жители говорят их необходимо срубить, потому что деревья находятся в полугнилом состоянии и затеняют окна . Другим эти деревья дороги, потому что 30-40 лет назад они всем двором их дружно посадили и они им дороги как память.

- Лавочки: одни просят их установить, а жители первых этажей против, так как под окнами собираются нехорошие компании, которые выпивают и мешают спать.

- Мусорные урны у подъездов: жители первых этажей против, так как выбросить туда могут что угодно, даже бутылку пива разбить, а отвратительные запахи идут в дом.

За время работы Коммунального марафона наш оператор принял более 250 звонков от читателей!

Куда обращаться с жалобами?

Роспотребнадзор по Красноярскому краю

660097, Красноярск, Каратанова, 21. Общественная приемная тел. (391) 226-89-98

Email: office@24.rospotrebnadzor.ru

Служба строительного надзора Красноярского края

Часто задаваемые вопросы о ЖКХ

Частые вопросы

Почему оплата за отопление производится круглый год?

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 в качестве расчетного периода для оплаты коммунальных услуг установлен календарный месяц (п.14 Правил), а отопление является коммунальной услугой (п.3 Правил).

Кроме того, внесение платежей равными долями в течение всего года способствует равномерности указанных платежей для семейного бюджета и позволяет избегать резких изменений размера платы в течение года в зависимости от начала (окончания) отопительного сезона.

Переход на оплату по фактическому потреблению тепловой энергии (согласно показаний счетчика или по расчетной нагрузке), то есть только в отопительный период, возможен при наличии соответствующего решения собственников помещений, принятого на общем собрании и оформленного в надлежащем порядке. Наличие данного решения необходимо в связи с тем, что вопрос оплаты коммунальных услуг затрагивает интересы всех собственников помещений.

Установлены счетчики, но показания не передавались. Что будет приниматься для расчета среднемесячных показаний приборов учета?

При невозможности определить среднемесячные показания объемов коммунального ресурса при наличии установленных приборов учета в расчетах за коммунальные услуги следует использовать нормативы потребления коммунальных услуг.

Часто отключают холодную и горячую воду. Каковы допустимые перерывы в их подаче?

Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца 4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали – 24 часа.

Допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца 4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали – 24 часа.

Ежегодно до начала подготовки объектов теплового хозяйства к предстоящему отопительному сезону администрацией города утверждаются графики гидравлических испытаний магистральных тепловых сетей и графики отключений и ремонтов тепловых сетей и оборудования.

В период ежегодных профилактических ремонтов отключение систем горячего водоснабжения не должно превышать 14 суток. Графики разрабатываются с учетом минимально возможных перерывов по обеспечению потребителей горячим водоснабжением.

При значительных объемах работ по замене трубопроводов в целях уменьшения перерывов предусматривается прокладка временных систем горячего водоснабжения.

Почему в структуру платы для собственников жилых помещений включена плата за капитальный ремонт?

Обязанность внесения собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома предусмотрена статьями 210, 289, 290, 681 Гражданского кодекса РФ, а также статьями 36, 39, 154, 158 и др. Жилищного кодекса РФ.

Как проводится начисление, если в квартире никто не прописан?

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, наниматели и собственники жилых помещений обязаны оплачивать расходы по пользованию и содержанию данного жилого помещения, следовательно, независимо от факта проживания (регистрации), собственники и наниматели должны нести расходы по оплате жилого помещения.

Таким образом, если в жилом помещении никто не зарегистрирован, начисления проводятся только по услугам, относящимся к содержанию жилого помещения (для собственников жилых помещений – услуги «содержание жилого помещения» и «капитальный ремонт», для нанимателей – «содержание жилого помещения» и «наем жилого помещения»), а также начисляется плата за отопление, т.к. затраты по данным услугам управляющая компания несет вне зависимости от проживания граждан в жилом помещении.

Также начисления по отдельным видам коммунальных услуг (в том числе в случае если в жилом помещении никто не зарегистрирован) могут проводиться на основании распоряжений управляющих компаний.

Если в квартире установлены приборы учета, то начисления по соответствующим коммунальным услугам проводятся независимо от количества зарегистрированных граждан.

Если в квартире не зарегистрирован собственник производятся ли на него начисления?

Размер платы за услугу водоотведения определяется в единой величине, без разбивки на составляющие, поскольку законодательством такие коммунальные услуги как «отведение стоков от ХВС» и «отведение стоков от ГВС» не предусмотрены.

Согласно п. 46 Правил № 354 плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды не начисляется, если показания ОПУ за этот расчетный период будут меньше, чем сумма объемов потребления во всех жилых и нежилых помещениях МКД.

Согласно п.47 Правил № 354 объем коммунального ресурса в размере образовавшейся разницы исполнитель обязан распределить между всеми жилыми помещениями (квартирами) пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения (квартиры) либо пропорционально количеству человек, проживающих в каждом жилом помещении (квартире)

Почему плата за обслуживание лифта и вывоз ТБО берется с м2 ?

Федеральным законодательством (ЖК РФ) услуги по содержанию лифтов и вывозу ТБО относятся к жилищным услугам. Следовательно, начисление платы производится с 1м 2  площади жилого помещения, поскольку, во-первых. лифты являются общим имуществом собственников помещений, расходы на содержание которых должны нести все собственники, а величина этих расходов определяется, исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику.

Вследствие этого размер платы за услуги по содержанию лифтов рассчитывается, исходя из размера общей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме.

Во-вторых. вывоз ТБО включен постановлением Правительства РФ от 13.08.06 №491 в плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, которая, соответственно, рассчитывается в зависимости от площади жилого помещения собственника.

Источники: http://izhcommunal.ru/dir/kto_dolzhen_menjat_lampochki_v_podezde/2-1-0-273, http://srokurgan.ru/news/show/179/, http://www.krsk.kp.ru/daily/25658/821544/, http://erc-perm.ru/chastnyim-litsam/konsultatsii-po-problemam-zhkh/chasto-zadavaemyie-voprosyi/