Мой город Красноярск

Ипотека без первоначального взноса

В последнее время появилась стойкая тенденция к тому, что практически все сделки с недвижимостью в Красноярске осуществляются при помощи ипотеки. Это и неудивительно, ведь ипотека выступает практически единственным способом обзавестись собственным жильем. Понятно, что большая часть населения города хотела бы взять указанный кредит без первоначального взноса. На первый взгляд покажется, что внести 10-15% от стоимости жилья – это не так уж много. Тем не менее, для некоторых это фактически нереально. Еще одним препятствием выступает тот факт, что очень мало банков готовы предложить типовую программу без взноса. А те программы, что есть, подойдут далеко не каждому.

Тем не менее, рассмотрим, как взять ипотеку в Красноярске так, чтобы получилось выгодно и дешево.

Варианты получения ипотеки без первоначального взноса

Итак, возможностей получения выгодной ипотеки в Красноярске на самом деле не так уж и много.

Первый вариант заключается в дополнительном предоставлении банку залога. Это означает, что финансовое учреждение попросит предоставить в залог уже имеющуюся недвижимость. Соответственно, в качестве обеспечения кредита будут выступать как старая квартира, так и новая. Соглашаясь на такой вариант, следует учитывать тот момент, что никаких сделок со старым жильем уже нельзя будет совершать. Однако есть тут и преимущество. Процентные ставки по таким кредитам примерно равны ставкам по программам с первоначальным взносом.

Некоторые финансовые учреждения принимают в качестве дополнительного обеспечения не только собственность заемщика, но и третьих лиц. К таким банкам отнесем Сбербанк России, банк «Уралсиб», «Абсолют банк» и др. Такой вариант придется по душе молодым семьям, которые могут предоставить в качестве дополнительного залога жилплощадь родителей.

Второй вариант оформления – это одновременное получение ипотеки и потребительского кредита. который идет на уплату взноса. К недостаткам отнесем то, что не каждый может себе позволить своевременно погашать платежи по двум кредитам. То есть уровень дохода должен покрывать выплаты по займам. К плюсам отнесем то, что беззалоговые ссуды выдаются, в основном, не более чем на пять лет, поэтому повышенную оплату придется вносить относительно недолго. Также тут следует учесть, что процентные ставки по потребительским кредитам зачастую велики.

Отметим, что при выборе кредитной программы следует учитывать, что любая залоговая недвижимость должна будет оцениваться независимым экспертом.  Соответственно, может получиться так, что денег на первоначальную уплату потребуется больше, чем планировалось. Либо дополнительный залог будет оценен на меньшую стоимость.

Помимо этого, обязательно должны иметься деньги на оплату услуг оценщика, нотариуса, а также комиссионного вознаграждения банку и страховки.

Необходимо готовиться к тому, что при оформлении ипотеки без первоначального взноса, процентная ставка будет несколько выше, чем с ним. Ведь подобный вид ссуды является очень рискованным для кредитора. Именно поэтому банки стараются всячески обезопасить себя. Следствием этого еще является то, что заемщик подвергнется очень тщательной проверке.

Ипотека для молодых семей

Обсуждая ипотеку без первоначального взноса, хочется обратить внимание на проект Обеспечение жильем молодых семей . В рамках этого проекта молодые семьи Красноярска имеют возможность получить ипотеку при государственной поддержке.

Помощь заключается в предоставлении субсидии определенного размера при покупке жилья. Для того чтобы стать участником такой программы, необходимо соответствовать ряду требований, а именно:

• возраст не должен превышать 35 лет
• возможно, если неполная семья (один родитель с ребенком)
• если удалось доказать возможность оплачивать кредит в дальнейшем.

Для начала следует подать заявление в орган местного самоуправления с просьбой выдать сертификат. Далее пройдя определенную процедуру оформления и подав все необходимые документы, есть возможность получить субсидию. Размер ее составляет 35 % в случае отсутствия детей и 40% – при наличии.

Итак, данная программа может оказать существенную помощь в получении ипотеки.

Выгодная ипотека от банков Красноярска

Как оказалось, самая выгодная ипотека в Красноярске представлена Газпромбанком. Кредит выдается при наличии дополнительного залога. Срок – до 30 лет, процентная ставка – от 10,5%.

Также к дешевой ипотеке без первоначального взноса можно отнести программы Сбербанка России, ВТБ 24 и Уралсиб банка.

При этом Уралсиб банк выдаст кредит под залог недвижимости с целевым назначением – на покупку готового либо строящегося жилья (от 13%, срок – до 30лет).

ВТБ24, в свою очередь, предлагает программу «Ипотека+материнский капитал», где этот самый капитал можно использовать в качестве первоначального взноса. Сбербанк России приглашает клиентов рефинансировать существующий кредит в другом банке, который оформлялся на покупку недвижимости. При этом первоначальный взнос не требуется. Процентная ставка составляет – от 12,5%, срок – до 30 лет.

В заключение отметим, что, к сожалению, после кризиса ипотека восстанавливается, не так быстро, как хотелось бы многим. И основное ужесточение требований коснулось величины первоначального взноса. Тем не менее, при желании можно оформить кредит либо без взноса, либо с минимальной его величиной.

Самая выгодная ипотека: где находится банк исполнения желаний

Первые ипотечные программы появились лет 10-15 назад. Купить квартиру в ипотеку в Красноярске было непросто. Первоначальный взнос доходил до 50%, требовались поручители, на роль которых подходил далеко не каждый, и высокая зарплата. Такие высокие процентные ставки сегодня остались, пожалуй, лишь у «быстро-кредитов». Банков-кредиторов было крайне мало, а сегодня ипотеку в Красноярске предлагают почти все игроки рынка. А потому клиент имеет возможность выбирать.

Квартиры в ипотеку в Красноярске: без официальной зарплаты

Очень многие, в основном недавно зашедшие в регион банки, принимают во внимание любой из способов подтверждения дохода. Вплоть до загранпаспорта ─ пометки о выезде за границу служат косвенным доказательством платежеспособности. Заветная фраза «справка о доходах по форме банка» избавляет вас от душевных терзаний и сговора с совестью и бухгалтерией, если вам платят зарплату в конверте. Банку, как показывает практика, не интересны ваши взаимоотношения с налоговой, сотрудники сами свяжутся с вашим бухгалтером и проверят информацию. А вот фальшивая 2НДФЛ – гарантированный отказ. Хотите купить квартиру в ипотеку? Подумайте, как доказать платежеспособность.

Купить квартиру в Красноярске: ипотека для должников

Многие успели сознательно или по незнанию испортить свою кредитную историю. Времена рассылки карт по почте, обмана при заключении договоров принесли огромное количество неоплаченных кредитов. Часть из них уже списали со счетов, должника никто не ищет, а испорченная кредитная история осталась. В этом случае придется доказывать, записываться на прием к руководителю кредитного отдела, управляющему банка и предоставлять гарантии, подробно описывая ситуацию, которая испортила кредитную историю.

Ипотека – это кредит с залогом, банку всегда есть что продать. Хорошая зарплата, а особенно со справкой 2НДФЛ, более 10% от суммы кредита, дополнительные страховки и короткий срок кредита позволят решить квартирный вопрос даже бывшим должникам. Вариант не стопроцентный, но попробовать стоит.

Материнский капитал

Материнский капитал предусматривает возможность потратить средства на улучшение жилищных условий. Немногие банки работают с сертификатами, а потому выбор изначально невелик. Попробуйте найти плюсы и здесь. Возможно, вы получаете зарплату в банке-кредиторе, уже брали кредит или для клиентов действую спецпредложения ─ льготные кредитные карты, скидки на другие кредитные продукты.

Самая выгодная ипотека в Красноярске: для тех, у кого все посчитано

Студия, однушка, двушка, свадьба, трешка. При грамотном подходе это план на пятилетку. Важно, чтобы условия банка совпали с вашими возможностями:

• короткий мораторий на частичное и полное досрочное погашение
• отсутствие штрафных санкций за частичное и полное досрочное погашение
• возможность консолидации задолженности
• удобные условия перекредитования
• удобные условия продажи залоговой квартиры.

Если вы панируете купить квартиру в Красноярске. ипотека может стать надежным партнером или обернуться непосильной ношей. Выбирая правильно, расставляя приоритеты, и не торопясь с подписанием договора, можно найти банк с оптимальными условиями лично для вас.

Где взять выгодный ипотечный кредит?

Ежедневно наши специалисты помогают десяткам заемщиков получать выгодные ипотечные кредиты. Причем, для каждого выгода оказывается своя - кому-то необходим большой срок, кому-то низкий процент, а кому-то размер платежа. Специалисты кредитного брокера помогут вам определиться с критериями и подобрать именно те программы ипотеки, которые подходят именно вам, останется только выбрать.

Выгода ипотечного кредита очевидна, именно поэтому он пользуется таким спросом. Ипотека позволяет уже сегодня иметь собственный дом или квартиру и жить в них. Не копите деньги, не тратьте время! Та недвижимость, которую вы купите по ипотеке, станет вашим собственным жильем. Сегодня для многих россиян купить квартиру по ипотеке – это единственная возможность для того, чтобы улучшить свои жилищные условия. Ипотечные программы призваны решать жилищные проблемы потребителей. Благодаря им, даже молодая семья со средним уровнем дохода может приобрести квартиру в новостройке или загородный дом с садом и лужайками, что так важно для подрастающей детворы.

Условия выгодной ипотеки

Условия предоставления ипотеки в различных банках отличаются. Одни привлекают заемщиков более длительными сроками пользования кредитом, другие – минимальными процентами, третьи – невысоким уровнем требований к первоначальному взносу. Некоторые банки являются участниками государственных программ, таких как военная ипотека, и дают возможность приобрести жилье, используя всевозможные льготы, предусмотренные законодательством.

Прежде, чем принять решение о получении ипотеки, потенциальный заемщик должен проанализировать свои доходы, ведь ему придется выплачивать до 50% от их совокупности и они составят вполне значимые суммы, измеряемые сотнями и тысячами долларов. Так как срок кредитования по ипотеке значителен, то и сумма выплаченных процентов за весь период составит вполне ощутимые для семейного бюджета суммы. Поэтому разница даже в 1% годовых в сторону уменьшения может вылиться во вполне значительную экономию. Однако в некоторых случаях лучше отдать предпочтение более длительному периоду кредитования, чтобы без проблем выполнять обязательства по ежемесячным выплатам, так как в этом случае они могут быть гораздо меньше. По возможности даже вне зависимости от требований банка, необходимо стремиться к тому, чтобы первоначальный взнос составлял максимальную величину. Это снизит риски невозврата кредита и обеспечит некоторое психологическое спокойствие заемщику.

Как выгодней выплачивать ипотеку?

Лучше планировать погашение кредита вначале более крупными суммами с постепенным последующим уменьшением их размера. Это позволит увеличить долю выплат непосредственно тела кредита, что значимо отразится на совокупности выплаченных процентов за весь период кредитования. В случае погашения кредита равными частями в первые периоды удельный вес в ежемесячной сумме погашения будут составлять оплата процентов, а тело кредита – несравненно меньшую часть. Предпочтение следует отдавать банкам, которые специализируются на ипотечном кредитовании и предлагают целый спектр ипотечных программ. Такой подход позволяет выбрать наиболее оптимальный вариант, соответствующий всем требованиям заемщика и максимально выгодно удовлетворяющий их. Приходите или звоните уже сегодня и мы поможем найти для вас самую выгодную ипотеку!

Взять выгодный ипотечный кредит в Новосибирске:

Условия ипотеки. Как выбрать ипотеку с выгодными процентными ставками?

Если вам надоело жить у друзей, у родственников или снимать квартиру, выкидывая деньги на ветер, но полной суммы на покупку жилья вам пока не хватает, пришла пора взять ипотечный кредит. Как же не ошибиться с выбором банка? Не стоит думать, что условия ипотеки во всех банках Красноярского края одинаковы и вы можете выбрать банк только исходя из личных предпочтений, дизайна сайта банка, его логотипа, слогана, рекламы и прочих субъективных факторов.

Немаловажное обстоятельство при оформлении квартиры в ипотеку – наличие у вас некоторой части денег от всей стоимости будущего жилья, так называемого первоначального взноса, ведь именно от его размера скорее всего будет зависеть величина годовой процентной ставки. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше процентная ставка. Существуют, конечно, ипотечные кредиты вообще без первоначального взноса, однако прежде чем взять такой кредит, подумайте: не выгоднее ли накопить хотя бы на минимальный первоначальный взнос, ведь тогда процентная ставка снизится, и вы сможете сэкономить существенную сумму денег.

Кроме того, процентная ставка может зависеть от вида приобретаемого жилья (находится ли в процессе строительства или уже готово к заселению, первичное или вторичное). Например, если ваша будущая квартира все еще строится, банк может заложить в ставку дополнительные проценты за риск того, что жилье могут и не достроить. Также банки могут менять ставки для клиентов разного уровня надежности. То есть заемщику с зарплатой «в конверте» предстоит выплачивать больший процент за кредит, чем клиенту с «белой» зарплатой.

Чтобы узнать, какая ипотека в банках Красноярска подходит именно вам, воспользуйтесь поиском ипотечного кредита на сайте 24banki.ru. К вашим услугам информация о необходимом пакете документов для одобрения ипотечного кредита, сроках, годовых процентных ставках, размере первоначального взноса и т. д.

Ипотека в Красноярске

Сегодня банки Красноярска предлагают множество ипотечных займов, с помощью которых можно купить и новое, и вторичное жилье. Кроме этого, клиентам предоставляется возможность получить нецелевой кредит под залог уже имеющейся недвижимости. Взять ипотеку могут заемщики, которые соответствуют следующим требованиям:

• возраст при выдаче займа – от 18 лет
• возраст на момент погашения долга – 60/65 лет
• постоянная прописка в Красноярске или другом регионе присутствия кредитующего банка
• общий рабочий стаж – от 1 года.
• стаж на последнем рбочем месте – от 6 мес.

При подаче заявки нужно предоставить:

• паспорт
• свидетельство пенсионного страхования
• ИНН
• трудовой договор или трудовую книжку (заверенную копию)
• военный билет
• свидетельство о браке
• согласие супруга на сделку
• образовательные дипломы
• справку о доходах за полгода.

Банк вправе затребовать от клиента и другие бумаги.

Наиболее выгодная ипотека в Красноярске предложена следующими банками:

• МДМ Банк, программа #171 Новостройка#187 (ставки 7,9-14,25%)
• СоцКомБанк Левобережный, #171 Классическая#187 ипотека со страхованием для покупки вторичных квартир (ставки 8,3-12,8%)
• ИнвестТрастБанк, #171 Материнский капитал#187 для покупки нового жилья (ставки 7,65-10,75%)
• УралСиб, кредит на готовое жилье в новостройке (ставка 10,5%)
• Социальная ипотека в Сбербанке (ставка 11%).

Калькулятор ипотеки

Чтобы определить какой ипотекой лучше всего воспользоваться, нужно рассчитать сумму переплаты, а также ежемесячные платежи. Как сделать правильные вычисления, не затрачивая на это множество времени и сил?

Сегодня многие банки предлагают потенциальным клиентам удобную виртуальную услугу – калькулятор ипотеки. Сделать вычисления можно в любое удобное время на официальном банковском сайте. Для этого необходимо ввести в специальную форму исходные данные:

• сумму займа
• срок кредитования
• величину первого взноса.

Результат будет выдан через несколько секунд. Таким образом, чтобы рассчитать ипотеку по всем понравившимся программам, понадобится совсем немного времени.

Источники: http://credity-nalichnymi.ru/ipoteka-bez-pervonachalnogo-vznosa, http://zodchiykrsk.ru/article/samaja-vygodnaja-ipoteka-gde-nahoditsja-bank-ispolnenija-zhelanij, http://www.1cck.ru/ipoteka/gde_vzjat_vygodnyj_ipotecnyj_kredit/, http://24banki.ru/research/3506, http://krasnoyarsk-finance.ru/ipoteka/