Мой город Красноярск

Академия молодой семьи

6 августа 2010 года состоялась презентация нового молодёжного проекта «Академия молодой семьи».

Академия молодой семьи – это цикл лекций, направленный на поддержку и развитие молодых семей.

Люди встречаются, люди влюбляются, а как дальше жить вместе не знают.

Теперь в Красноярске совершенно бесплатно можно пройти курс-тренинг, состоящий из 7 занятий, о правилах семейной жизни. А также получить консультацию психолога, врача-гинеколога, юриста, специалиста по социальной работе.

Лекция №1. Здоровье семьи

Обсуждаемые вопросы на занятии:

1) Анатомия и физиология мужского и женского организма

2) Репродуктивное здоровье

3) Факторы, оказывающее губительное влияние на репродуктивную систему

4) Методы контрацепции, их преимущества и недостатки, применение в различные периоды жизни

5) Подготовка к желанной беременности

Лекция №2. Психология семейных отношений

Обсуждаемые вопросы на занятии:

1) Развитие отношений до вступления в брак

2) Особенности мужской и женской психологии

3) Отношения в браке

4) Как подружиться со свекровью/тёщей

5) Особенности воспитания девочек и мальчиков

Практическое занятие №3. Столовый этикет

Обсуждаемые вопросы на занятии:

1) Сервировка стола: обеденного, праздничного, детского

Практическое занятие №4. Кулинарное мастерство

Обсуждаемые вопросы на занятии:

1) Организация праздников для детей разного возраста

2) Приготовление вкусных блюд из обычных продуктов

Лекция №5. Семейное право

6) Алиментные обязательства

Практическое занятие №9. Школа красоты

Обсуждаемые вопросы на занятии:

1) Азы косметологии

2) Типы кожи. Коррекция проблемной кожи

3) Обзор косметологических препаратов

Лекция №10. История семьи

Обсуждаемые вопросы на занятии:

1) Традиции народов России

2) Социальные нормы семейной жизни

3) Взаимоотношения поколений в семье

4) Семейное поведение юношей и девушек (добрачное поведение, символическое значение свадебной обрядности).

Поступив в Академию молодой семьи, Вы получаете зачетную книжку. После прохождения всех занятий, Вы получаете диплом Классная невеста или Классный жених . Конечно, это не диплом министерства образования, но знания в Академии даются очень серьезные и обязательно пригодятся Вам в жизни.

Добро пожаловать в «Академию молодой семьи». Учитесь и наслаждайтесь счастливой семейной жизнью. Мы ждем вас по адресу: улица Транзитная, 52. Запись на занятия и индивидуальные консультации по телефону: 235-53-43.

Звоните, записывайтесь, приходите! Мы будем рады вам!:)

Свои вопросы вы можете задавать по адресу: aksemya@mail.ru

Условия участия в программе Молодая семья

С года правительство России осуществляет масштабный проект помощи молодежи, направленный на решение жилищной проблемы. Выполнив условия участия в программе «Молодая семья». действующей до окончания года, граждане России получают значительную материальную помощь при приобретении нового или строящегося жилья.

Условия программы молодая семья в , и году предусматривают выдачу государственной субсидии на покупку жилья или долевое строительство жилья в размере 35% или 40% процентов от его оценочной стоимости. Деньги, выделенные государством, могут быть внесены в счет оплаты части договора купли-продажи, либо в погашение первого взноса или основной суммы задолженности по ипотеке. При этом, площадь приобретаемой квартиры должна соответствовать установленным государственным нормам:

• Для семейной пары – 42 кв. метра
• Если в семье трое и более человек #8212 18 кв. метров на каждого.

Каждая молодая семья, решившая встать на очередь должна соответствовать следующим критериям, установленным Постановлением федерального правительства:

• Быть зарегистрированной в очереди на улучшение жилищных условий, то есть признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий. Это может быть сделано в следующих случаях:
  • семья живет в непригодных для жизни условиях, т.е. не отвечающим нормам жилого помещения
  • площадь жилья на каждого члена семьи меньше, чем это установлено в их регионе
  • если семья живет в коммунальной квартире с болеющим членом семьи, совместное проживание с которым невозможно
• Возраст супругов не должен достигать 35 лет
• Являться гражданами России
• Иметь подтвержденный уровень доходов, позволяющий оплачивать приобретение жилья сверх выделенной субсидии.

Необходимые документы

Подача документов на участие в программе Молодая семья, при соблюдении всех условий, осуществляется с 1 января по 31 июля текущего года. Приемом и обработкой документов занимаются муниципалитеты, они же формируют списки зарегистрированных участников программы. Для того, чтобы попасть в список участников проекта, необходимо собрать следующий пакет документов:

• Собственноручно написанное заявление в двух экземплярах
• Ксерокопия паспорта каждого совершеннолетнего члена семьи
• Ксерокопия свидетельства о рождении каждого ребенка
• Ксерокопия свидетельства о бракосочетании
• Справка из жилотдела о нахождении в жилищной очереди
• Ксерокопия документов на куплю-продажу или ипотеку на приобретенное жилье

Подробнее о необходимой документации вы можете ознакомиться на странице #171 Документы #171 .

Сроки

Поданные документы рассматриваются не более 15 суток, а ответ с результатом рассмотрения высылается почтой с уведомлением. В течение месяца с момента получения положительного ответа, получить сертификат молодой семье можно будет через соответствующие подразделения муниципалитета. Однако получить субсидию молодой семье станет возможным только в следующем после регистрации году.

За это время списки попадают в Росстрой, который формирует общегосударственную базу многоквартирных домов, где можно приобретать молодой семье доступное жилье, соответствующее государственным требованиям.

Получив сертификат на участие в программе, в аккредитованном банке необходимо открыть счет, куда будут зачислены средства субсидии. После этого, списание средств с него происходит при заключении сделки с недвижимостью, либо по заявлению владельца на погашение уже оформленной ипотеки.

Благодаря этой программе, более 100 тысяч российских семей уже приобрели новое жилье, а учитывая то, что она будет действовать, как минимум до года, это число может сильно увеличиться. Желающим принять в ней участие, необходимо постоянно отслеживать вносимые правительством изменения, чтобы без проблем оформить все документы.

Как купить жилье по программе Молодая семья

Сейчас благодаря усилиям средств массовой информации и органов государственной власти практически все знают о программе Молодая семья . Действительно, механизм известен всем – государство безвозмездно выделяет молодым семьям субсидию, добавив к которой собственные средства, молодые люди могут купить собственное жилье.

О специфике работы с людьми, воспользовавшимися субсидиями для приобретения жилья, мы поговорили со специалистами агентства ТюменьСтройСервис – директором Натальей Красновой и менеджером Светланой Кузнецовой.

Наталья Краснова:

– Сегодня приходится видеть много рекламы от агентств недвижимости по поводу работы с молодыми семьями. Потребителю надо понимать, что не все агентства эту заявленную рекламу оправдывают.

Сделки по любым государственным программам – Жилище , Молодая семья – очень специфичны. Например, первые сделки, которые начинались в мае, завершились только к сентябрю. На первое место выходит профессионализм риелтора, ведь подобная сделка тяжелее обычной ипотечной, потому что в сделке помимо продавца и покупателя учавствуют еще и банк, и Облстройфонд, который предоставляет займ. Моменты взаимодействия, конечно, значительно усложняют сделку.

Прежде всего, хочу сказать, что если вы получили сертификат – вы в начале пути. Вы получили документ, в котором указана сумма, предоставляемая вам государством. С этого документа начинается следующий этап.

Обращаю внимание потенциальных клиентов: запаситесь терпением – совсем гладких сделок по таким схемам почти не бывает.

– Как правило, молодая семья – это два родителя и ребенок. Это, в большинстве случаев, люди из не очень обеспеченных слоев населения. Ведь доходы более-менее обеспеченных людей позволяют им без проблем взять ипотечный кредит. Средний возраст – от 25 до 30 лет. Работают в основном на производстве, есть представители среднего звена и управленцы. В целом – это наша молодежь, а ведь молодые – они еще не только финансово неустойчивы, но и в общем у них мало жизненного опыта. Поэтому им как раз очень требуется какая-то разъяснительная работа и поддержка более опытных людей.

Мне иногда кажется, что часть семей не пользуется субсидиями просто потому, что не знает, как это грамотно сделать.

Приобретают в основном двухкомнатные квартиры, которые должны быть площадью не менее 45 квадратных метров. То есть хрущевку на субсидию семья из трех человек купить уже не может, так как площадь двухкомнатной хрущевки – 43 квадратных метра. У нас были случаи, когда семье не хватало буквально 50 квадратных сантиметров площади, и, соответственно, в сделке отказывали.

Приходится выбирать квартиры 86, 121 серии, а они и стоят уже намного дороже. Помимо этого, когда по новому законодательству в площадь квартиры перестали включать балконы и лоджии, ситуация для молодых семей не улучшилась.

Наталья Краснова:

– В принципе, по программе Молодая семья можно купить и жилье на первичном рынке, тогда семье предоставляются помимо субсидии дополнительные средства в виде льготного займа на пять лет в среднем под 1,5% годовых. Это, конечно, очень хорошие условия, но, во-первых, квартиру по долевке надо ждать – а семье ведь нужно где-то жить все это время.

Во-вторых, займ все-таки, в отличие от субсидии, нужно выплачивать. И семья вынуждена ждать, пока дом построят, осуществлять платежи по ипотеке и займу, а затем произвести ремонт новой квартиры. Не все могут себе это позволить.

При получении займа администрация рекомендует клиенту обратиться на федеральный сайт, где перечислены застройщики, действующие на территории Тюмени. Тут начинаются следующие преткновения.

Светлана Кузнецова:

– Сложности заключаются в следующем:

1. Не все перечисленные компании имеют разрешительную документацию, необходимую при оформлении такого рода сделки.

2. Нормы площадей, требуемые этими программами, могут не соответствовать представленным у застройщиков.

3. Сроки ввода в эксплуатацию по первичному рынку могут быть достаточно долгими – два-три года.

4. Четвертый момент можно назвать субъективным. Не все компании, которые соответствуют критериям, готовы работать по указанным схемам в связи с тем, что реализация их продукта идет без лишних проблем.

Общие проблемы – общие решения

Таким образом, при работе по программам господдержки нет раздельных проблем для покупателя и риелтора – эти проблемы становятся общими. Наталья Краснова отмечает, что основная задача – найти общий язык с клиентом, заручиться его доверием и поддержкой и помочь ему воспользоваться субсидией, которая выделяется один раз в жизни. Покупателю мечты нужно соотносить с реальностью и желаемое постараться привести к возможному.

Светлана Кузнецова:

– Приходится отметить, что велик процент тех семей, которые ждут субсидии буквально как манны небесной. Они очень сильно надеются на помощь государства, у них еще старая психология – государство нам должно . Таким семьям хотелось бы сказать – рассчитывать нужно прежде всего на свои силы. Субсидия реально может помочь вам только тогда, когда всего лишь не хватает на собственное жилье. В случае, когда нет ничего, субсидия вряд ли поможет. В лучшем случае семья может взять все виды кредитов (субсидия, кредит, займ), но следует помнить, что их необходимо будет вернуть. Примерно через год-полтора может выясниться, что груз взят непосильный. Особенно когда речь идет о долевом участии в строительстве – ведь тогда и квартиру свою семья увидит только через полтора-два года. Большинство долевок продаются с черновой отделкой, то есть потом семья сталкивается с проблемой ремонта и обустройства, которые в наше время, прямо скажем, недешевы.

Светлана Кузнецова:

Доступное жилье – не значит дешевое

Когда государство говорит о доступном жилье, совсем не подразумевается дешевизна этого самого жилья. Скорее речь идет именно о доступности, то есть о том, что есть некие механизмы получения жилья.

На что же должны рассчитывать молодые семьи, когда они берут субсидию? По словам Натальи Красновой, рассчитывать на свои силы – значит рассчитывать на свое образование, карьерный рост, необходимо четко представлять примерную картину своих доходов и расходов не на сегодняшний день, а хотя бы на пару лет вперед.

Субсидия по сути – этот тот подарок от государства молодым семьям, который оно сегодня может себе позволить. Времена меняются, экономика растет, и вполне возможно, что в скором времени сумма этого подарка увеличится.

Так, например существует иная государственная программа подобного рода – это обеспечение жильем военнослужащих и их семей по специальным жилищным сертификатам. В этой программе тоже были проблемы с реализацией. В частности, цена сертификатов не успевала за реальной стоимостью жилья. Как эти проблемы решились? Очень просто – была снята норма минимума площади. Военным разрешили покупать то жилье, которое их устраивает. Может, это не сняло проблему на сто процентов, но она не стала такой острой.

Программы государственной поддержки живут и развиваются вместе с опытом. Так что перспективы у программы поддержки молодых семей неплохие , – отмечает г-жа Краснова.

Проходят все

Да, сделки с привлечением государственных средств для риелторов весьма сложны. Тем не менее, по словам самих риелторов, все обратившиеся клиенты обычно все-таки покупают те или иные квартиры, которые их устраивают.

По мнению риелторов, было бы неплохо устраивать семинары для тех семей, которые получают субсидии. На этих семинарах четко бы разъяснялся список конкретных действий, которые должна осуществить молодая семья после получения сертификата. В этом вопросе риелторы готовы оказать администрации области любую помощь, которая входит в их компетенцию. Ведь с подготовленным клиентом работать намного легче и продуктивнее.

К сожалению, это традиционная слабость наших чиновников – невнимание к человеческому фактору. На сегодняшний день заемщики получают памятки, в которых указан список необходимых документов.

Как отмечает г-жа Краснова, должное тут надо отдать Тюменскому филиалу Западно-Сибирского банка Сбербанка – именно он в свое время первым начал проводить разъяснительную работу среди семей, которые воспользовались субсидиями. Именно Сбербанк на первых порах стал связующим звеном между администрацией, риелторами и клиентами. Специалисты нашего агентства всегда активно пользовались информационной помощью Сбербанка , – отмечает г-жа Краснова.

С того момента, как человек обращается с сертификатом в агентство, до покупки квартиры проходит примерно один месяц. Следует отметить, что еще совсем недавно этот срок был намного больше. Количество сделок подобного рода увеличивается, они детально прорабатываются риелторами и становятся привычными.

По словам г-жи Кузнецовой, в сфере первичного жилья особый акцент следует сделать на выборе подходящего объекта, а на вторичном рынке – суметь договориться с продавцом о сроках и способах расчета.

Как выдаются деньги

Почему же сложно договориться с продавцом квартиры на вторичном рынке? Светлана Кузнецова поясняет ситуацию:

– При работе по субсидиям на вторичном рынке сначала квартира оформляется в собственность нового владельца, а затем перечисляются денежные средства.

Более того, все средства аккумулируются на счете покупателя в Сбербанке. Сюда перечисляются и кредитные средства, и субсидия, и займ. При накоплении всех средств по договору за квартиру и регистрации права собственности на нового владельца специалисты кредитного отдела Сбербанка перечисляют денежные средства на счет продавцов.

Другими словами, покупатель должен договориться с продавцом, чтобы расчеты по сделке произошли после перехода права собственности. И ускоренная регистрация (10-12 дней), и стресс психологического характера могут повлиять на принятие решения продавцом. Задача риелтора здесь заключается в том, чтобы своим профессионализмом минимизировать элементы стресса для покупателя и продавца.

Звонки

Риелторы рекомендуют не решать жилищные вопросы только по телефону. Предпочтительнее обращаться непосредственно к специалисту, чтобы не образовалась путаница. Сегодня существует и ипотечный кредит Молодая семья , и субсидия Молодая семья , и сертификаты Областного фонда жилищного строительства.

Помимо этого, здесь очень много других возможных источников денежных средств, поэтому лучше все-таки подобные вопросы решать не по телефону, а при личной встрече с риелтором.

Развитие есть

Сегодня сделки идут динамичнее – и застройщики научились работать в этом направлении, и риелторы тоже. Стоит лишь обратить внимание на психологические проблемы и подбор подходящих объектов.

Подводя итоги, можно сказать, что, хотя средств субсидии и не хватает на покупку квартиры мечты, те 500-800 тысяч, которые нам буквально дарит государство, на дороге не валяются. И если у нас есть возможность воспользоваться субсидированием, то сделать это стоит. Но – обязательно с привлечением профессионалов.

Источники: http://www.cmpp.ru/akfamily, http://programma-molodaja-semja.ru/usloviya-uchastiya/, http://www.ipoteka-rus.ru/16/259.html